Multipropriedade 1/13 no Wyndham Gramado Termas Resort & Spa — 4 semanas/ano com DUAS no NATAL LUZ 26/27 · Suíte 27,98 m² em Carazal, Gramado/RS

R$ 185,00 a diária em resort 5 estrelas com águas termais naturais. É o que custa manter esta fração: R$ 433/mês de condomínio (agosto/2026), IPTU já incluído, para 28 noites por ano.

O QUE É ESTE IMÓVEL — leia antes de tudo

Este anúncio é a venda de uma fração ideal de 1/13 (7,69%) da unidade 120, Bloco E, do Wyndham Gramado Termas Resort & Spa, em regime de multipropriedade (Lei nº 13.777/2018). Você não está comprando o apartamento inteiro. Você está comprando o direito de uso de 4 semanas por ano, todos os anos, mais a fração de propriedade correspondente — que pode ser usada, cedida ou vendida.

Dizemos isso na primeira linha porque é o que o mercado de multipropriedade costuma esconder até a assinatura.

AS SUAS 4 SEMANAS

• 2 semanas de média temporada
• 1 semana de alta temporada
• 1 semana de altíssima temporada

Como você escolhe: a seleção das semanas é feita diretamente com a administradora, de 18 a 24 meses de antecedência — você planeja com folga e garante as datas que quer.

E se não puder ir naquele ano? Até 120 dias antes de cada semana, você decide o que fazer com ela:

1. Usar — sua família no resort, sem pagar diária.
2. Ceder — passar a semana para filhos, pais, amigos ou terceiros.
3. Pool hoteleiro — deixar a semana com a administração do resort e receber repasse, abatendo o custo do condomínio.

Essa flexibilidade é o que diferencia esta fração de um pacote de férias comum.

AS SEMANAS JÁ ESTÃO DEFINIDAS — E DUAS CAEM NO NATAL LUZ

Não é promessa: as reservas já constam no portal da administradora.

O Natal Luz 2026/2027 acontece de 23/10/2026 a 18/01/2027 — é quando Gramado esgota e a diária dispara. Sua cota entrega esse período todos os anos, por contrato.

Observação honesta: as semanas de 2026 já estão comprometidas com o pool (a janela de alteração era até 120 dias antes). A partir de 2027 o titular escolhe livremente entre usar, ceder ou manter no pool.

A CONTA, SEM MAQUIAGEM

Esta fração Hotel 4★ em Gramado (alta temporada 2026)

O custo de R$ 5.196/ano é o condomínio (R$ 433/mês), com IPTU já incluído, e cobre as 28 noites.

Sobre o pool: o repasse do pool ajuda a abater esse custo, mas não prometemos rendimento. O valor varia por semana, temporada e ocupação do resort. Quem informar a você um número garantido de retorno está vendendo o que não pode entregar.

POR QUE ESTA COTA CUSTA MENOS PARA MANTER

Condomínio de R$ 433/mês com IPTU incluído. Cotas equivalentes do mesmo empreendimento estão anunciadas hoje com condomínio de R$ 535/mês — uma diferença de R$ 1.224 por ano, todo ano, que fica no seu bolso.

Custo de hospedagem equivalente: R$ 185 por noite. Considerando também a amortização do preço de compra em 20 anos: R$ 326 por noite. Um hotel 4 estrelas em Gramado na alta temporada de 2026 cobra de R$ 600 a R$ 1.200 a diária.

A UNIDADE

• Suíte com 27,98 m² privativos · 54,53 m² de área comum · 82,51 m² totais
• Categoria Classic Diamante · Apto 120, Bloco E, Pavimento 1
• Ar-condicionado, armários embutidos, box blindex, forro de gesso, esquadrias de alumínio, interfone

A ESTRUTURA DO RESORT

Piscinas termais cobertas e abertas · spa com jacuzzis · academia · cinema · sala de jogos e arena gamer · minigolfe · restaurante · coffee shop · sauna · espaço infantil com recreação monitorada · salão de festas · jardins · portaria 24h com monitoramento.

A LOCALIZAÇÃO

Estrada Municipal Linha Ávila, bairro Carazal — Gramado/RS. Serra Gaúcha, acesso ao Natal Luz, Mini Mundo, Snowland, Rua Coberta e à rota de vinícolas do Vale dos Vinhedos.

COMO FUNCIONA A COMPRA

• Transmissão por contrato de cessão de direitos, formalizado junto à administradora do empreendimento.
• Custo da cessão: até 3% do valor declarado. Escritura pública é opcional.
• Gestão direta com a empresa administradora — grupo especializado em multipropriedade. Sem intermediário entre você e a operação do resort.
• Situação do imóvel: regularizada. A GEPS adquiriu esta fração de um proprietário que estava sendo executado por dívida condominial, quitou o débito, extinguiu o processo e regularizou o ativo. Você recebe a fração limpa, sem passivo, sem processo.

O QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE COMPRAR (nós fazemos questão de listar)

• É fração de 1/13, não o imóvel inteiro. São 4 semanas por ano, não uso livre.
• O condomínio de R$ 433/mês é devido nos 12 meses, use você ou não.
• O pool não é renda garantida — é abatimento de custo, com valor variável.
• A escolha de semanas depende de disponibilidade no calendário da administradora, com 18 a 24 meses de antecedência.
• A transmissão exige anuência da administradora.

Se você busca o equilíbrio perfeito entre lifestyle de alto padrão e a solidez do mercado imobiliário, prepare-se: sua oportunidade de brilhar em Gramado chegou!

Eis um passaporte para experiências inesquecíveis e um porto seguro para o seu capital. Estamos falando de uma cota exclusiva no prestigiado Wyndham Gramado Termas Resort & Spa.

✨ O Refúgio dos Seus Sonhos na Serra Gaúcha

Imagine acordar cercado pela natureza exuberante de Gramado, em um resort que redefine o conceito de bem-estar. Esta unidade no Bloco E (Unidade 120-CDD) é a sua chance de ter um pedaço do paraíso com a chancela de uma das maiores redes hoteleiras do mundo.

O Que Esperar da Sua Unidade Classic Diamante:

• Conforto Absoluto: Apartamento de 1 quarto planejado para o relaxamento, com 27,98 m² de área privativa e uma área total de 82,51 m².
• Infraestrutura de Cinema: O resort conta com piscinas termais (cobertas e ao ar livre), spa de luxo, fitness center moderno, cinema, sala de jogos e um espaço kids completo.
• Gastronomia e Lazer: Restaurante de padrão internacional e coffee shop para momentos deliciosos sem precisar sair do complexo.
• Localização Estratégica: Situado na Estrada Municipal Linha Ávila, você está perto das principais atrações, mas com a tranquilidade que só o Bairro Carazal oferece.

📈 Por Que Este é um Investimento Inteligente?

No mercado imobiliário, o segredo é o ativo tangível. Ao adquirir esta fração no regime de multipropriedade, você não está apenas comprando férias; está garantindo:

1. Segurança Patrimonial: O setor hoteleiro de Gramado é um dos mais resilientes do Brasil. Imóveis bem cuidados nesta região são sinônimo de liquidez e preservação de valor.
2. Valorização Constante: Gramado é o destino aspiracional número um do país. A infraestrutura turística da cidade não para de crescer, empurrando o valor do seu patrimônio para cima ano após ano.
3. Gestão Profissional: Esqueça preocupações com manutenção ou reformas. A gestão da GTR Hotéis e Resorts cuida de tudo para que sua única tarefa seja aproveitar ou colher os frutos da valorização.

💎 Detalhes Técnicos (Para quem decide com a razão):

• Modelo: Multipropriedade (Fração ideal 1/13).
• Categoria: Classic Diamante (Direito a uso em períodos de alta demanda).
• Histórico: Aquisição original em 2015 – um ativo maduro e consolidado.
• Diferencial: Fração ideal indivisível de 7,69% de uma unidade estrategicamente localizada no Pavimento 1.

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